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第117章 拿下35万尺地皮与银行的备选

第117章 拿下35万尺地皮与银行的备选 (第1/2页)

下午,魏泽涛带来了一个好消息:“杨生,港府那边已经对地价进行了最终的确认,同意了我们的价格,一尺2.85港元,一共99.6万,我们只要付钱,便可以直接买下那块地了。”
  
  杨文东大喜,说道:“那先将地给拿下来。”
  
  这次买地,并非拍卖,所以也不存在一锤子定价的情况,而是双方在讨价还价,又因为选择的地方,附近也没有什么大型工厂,地价难以参考,所以扯皮了一段时间。
  
  虽说产能扩张的需求很急迫,但也因为贷款没那么快下来,所以也还是花了一点时间与港府协商。
  
  魏泽涛点头说道:“好,我也已经跟建筑公司协商了,准备建楼,先用我们资金将工业楼建起来;廖创兴银行那边的贷款慢了一点,倒也不急。
  
  地基平整加工业楼建造,再快也得差不多2个月的时间。”
  
  “2个月?”杨文东还是觉得有点慢了。
  
  魏泽涛说道:“杨生,这个时间已经是极致了,一般像我们这样的工业楼,基本上是半年的建造周期。
  
  最重要的是,我们的二楼以上是要放设备的,虽然便利贴的设备也不算很大,但建筑质量要求还是会比用来组装的工业楼要求高不少。”
  
  “嗯,行,如果几家建筑供应商都这样说,那也只能这样,安全第一。”杨文东点点头,又问道:“那设备方面呢?这个资金量可不小的。”
  
  魏泽涛说道:“东盛那边答应可以为了我们的订单,紧急加盖一个车间生产,并且单独招人,这样不挤兑他们其他的生产任务。
  
  只是这样的话,他们需要我们先一次性下订足够的订单并先支付一半货款,不然他们就只能按照正常的方式生产,顶多给我们加速一点,那样就太慢了。”
  
  “能不能找其他人做?”杨文东又问道。
  
  魏泽涛回答:“可以倒是可以,只是香港造设备的工厂本身就不多,我也曾经跟他们联系过,他们倒是很乐意给我们做设备;
  
  只是要这么短的时间生产这么多台,他们也提出了跟东盛类似的要求,如果这样的话,那还不如找东盛,至少他们熟悉,能保证质量。”
  
  “倒也是,紧急加大产能,还是只有我们一家能用的设备,他们肯定是需要一定的保证的。”杨文东倒是也觉得这算正常。
  
  这些设备厂不可能知道自己未来的潜力,说了他们也不会信,涉及到大量资金投入建新厂房,他们肯定是偏保守的,搁谁都一样。
  
  现如今,自己目前所在的工厂一共有86台东盛的设备,一台差不多是5000港元,之前贷款的80万,一半都花在了设备上,不过因为这几个月的生产,也回款了差不多二三十万的利润,加上其他运营消耗,手中差不多还有50万左右资金。
  
  但未来新工厂的面积是这里的20倍,虽说不至于立马铺满,但按照产能计划,在前期购买约300台,而这么多设备就算有个折扣,这也需要差不多一百三四十万的资金了。
  
  自己手中的50万美元,一半差不多需要支付购买大片土地的费用,外加土地平整及基建费用,还有一半也需要筹备胶水厂等等。
  
  新厂的设备以及未来物料购买、正常运营费用,至少在初期是需要依靠新贷款的。
  
  不过实在贷款慢了或者少了,那自己就只能放缓进度,也不会影响到企业的生死,就是会少赚很多
  
  而有了足够的资金,扩张也会更快。
  
  魏泽涛轻舒一口气,道:“我昨天又催了下廖创兴银行,应该是卡在了廖宝珊那边了,廖烈文答应会再询问一下。”
  
  “之前廖烈文也说过,廖宝珊也是看好我们公司,现在却卡住了,算个什么意思?”杨文东皱眉,说道:“就算觉得400万港元资金太多了,那也是可以谈的,要么降低额度,要么增加利息,这事情也不能一直这么拖着。”
  
  魏泽涛顿了顿,说道:“会不会是因为,那廖宝珊将自己银行的资金都用在了自己的地产公司之上,短时间之内周转不过来?”
  
  “你这么说,倒是真的有这个可能性。”杨文东思考了会,也觉得是这个可能。
  
  廖宝珊用储户的钱炒地皮开地产公司,香港商界很多人都知道,但用了多少,就不太清楚了。
  
  如果用的太狠,短时间之内拿不出自己要的400万港元,也是有可能的,这个时代400万真的不是一笔小数目,去中环买块差不多的地皮都足够了。
  
  魏泽涛接着说道:“如果是这样的话,那可能还需要等一段时间,廖创兴银行要么从自己的投资中回收部分资金,要么就是再拼命吸储。
  
  400万港元的资金不是小数目,没那么快就能筹齐的。”
  
  “我也听说过这段时间廖创兴银行又开始高吸吸收小储户的资金了。”杨文东点点头说道:“看来,可能真的就是这个情况了。”
  
  吸收小储户的资金,也是廖宝珊第一个开始的,当初这一点可是帮助了早期创业的杨文东。
  
  这种方法虽然繁琐了点,但的确给廖创兴银行带来了大量的资金。
  
  魏泽涛也同意说道:“只是,这不知道什么时候才能拿到资金,会让我们很被动的,如果早点拿到,我也就可以一次性建整个超级工厂了。
  
  还可以现在就下单给东盛,这样第一批设备就可以在新工厂完工后进场,那就可以立刻准备投产了,不然再耽误下去,就会影响我们的产能计划了。”
  
  超级工厂,是老板杨文东给接下来的新的大工厂起的名字,这个工厂的建造目的,就是为了保证能够满足美洲的便利贴产能,再顺便初期开拓一下欧洲及亚洲等市场。
  
  目前因为产能不足,也只能等待。
  
  杨文东思考片刻后,说道:“廖创兴那边什么原因导致的贷款下不来不重要,重要的是我们不能等了;
  
  这样,你将我们的基本资料、3M公司与我们之间的流水、便利贴在全球市场的大概市场分析都整理好,然后给恒生银行、或者其他几家银行,我们也不能全将希望放在廖创兴银行。”
  
  魏泽涛提醒道:“杨生,我们的抵押物顶多就是即将买的那片工业地,抵押的价值也不高,就算给了其他几家银行,也很难获得这么多的无抵押贷款的。
  
  那就得跟廖创兴银行一样,重新走一遍无抵押的贷款申请,这个时间估计也不会短。”
  
  当初他们都喜欢与廖创兴银行合作,又何尝不是因为这家公司玩的比较野,只要不是风险特别大的,那他们为了利润就敢放贷。
  
  可其他银行,虽然也有这样那样的问题,但相对来说,审核肯定要严多了,最终就算能贷款,估计也会降低额度。
  
  杨文东说道:“没事,先申请再说,反正我们也准备将资金换银行了,这些资料迟早也是要给他们的。”
  
  如果只是换银行,资料其实也不是必须要给,但既然换了银行,肯定会有合作的,要不然不是白给银行送钱吗?相关资料早点给银行,至少也没坏处。
  
  “嗯,好的。”魏泽涛点头答应下来,随后又问:“我们自己的资料倒是好说,但与3M的资金流水,是需要廖创兴银行提供的。
  
  

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